Главная » Статьи » Консультация юриста

С чего начать оформление земельного участка

Хотелось бы начать данную статью с определения земельный участок, земельный участок — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование.

 

оформление земельного участка

Законодатель предусмотрел несколько вариантов приобретения права собственности на земельный участок, самые распространённые виды приобретения права собственности на земельный участок:

  • ✔ договор купли-продажи;
  • ✔ договор аренды (если земельный участок находится в собственности у государства;
  • ✔ приватизация (переход права собственности от государства);
  • ✔ пожизненное наследуемое владение.

Первым этапом оформления права собственности на земельный участок является сбор пакета документов, для передачи документов в регистрационные органы (Росреестр).

  • ✔ паспорт или другое удостоверение личности;
  • ✔ квитанция об уплате государственной пошлины;
  • ✔ правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство на право собственности на земельный участок, свидетельство о вступлении в наследство на земельный участок, иные документы);
  • ✔ кадастровый план земельного участка;
  • ✔ заявление о проведении регистрационных действий на земельный участок.

При формировании пакета документов очень часто возникают сложности, как правило сложности связаны с отсутствием правоустанавливающего документа, либо с отсутствием кадастрового плана, на данном этапе как правило и затягивается процесс оформления документов на право собственности.

В первую очередь необходимо получить правоустанавливающий документ в оригинале, после чего обратиться в Росреестр в отдел постановки на кадастровый учет) для изготовления и получения кадастрового паспорта (выписки). В случае если земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Как правило, на этапе получения правоустанавливающего документа возникают проблемы в получении окончательного документа (свидетельства на право собственности и др.), поскольку граждане очень часто заключают договор купли-продажи, либо вступают в наследственную массу и не доходят до регистрационных органов для сдачи документов и получения итогового правоустанавливающего документа, в связи с чем проходит достаточно времени, законодательство меняется, требования ужесточаются, размер государственной пошлины растет, что в дальнейшем приводит к особым трудностям при оформлении. Поэтому необходимо быть бдительными и до конца оформлять любые юридически значимые документы.

Вторым этапом после сдачи документов для постановки на кадастровый учет, идет один из длительных этапов сам процесс постановки на кадастровый учет, для того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет необходимы следующие документы:

  • ✔ заявление, подписанное заявителем;
  • ✔ квитанция об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета;
  • ✔ оригинал (заверенная копия), с разрешением нахождения границ земельного участка;
  • ✔ межевой план.

Да, конечно хотелось бы отметить, что и тут при составлении межевого плана времени уйдет не мало. Но это уже можно сказать завершающая стадия процесса оформления документов.

Однако, после того, как все-таки будет готов межевой план, будет изготовлен кадастровый паспорт и вот почти у финиша оформления права собственности. При этапе изготовления межевого плана тоже к сожалению возникают небольшие трудности, а именно межевой план должен быть составлен так, чтобы были заложены именно те границы земельного участка, на которые рассчитываете Вы, и не выходили на границы чужих владений, поскольку очень часто при составлении межевого проекта в настоящее время возникают несоответствия со старой документацией 1980-1992 г.г., ранее техническая документация составлялась на замерах участков без использования спецтехники, с помощью «линейки», а поэтому границы очень часто не соответствуют, и возникают между владельцами участков (соседями) споры о границах собственности в виде земельных участков. Поэтому очень важно всё оформлять до конца и своевременно.

Третий этап заключительный после получения межевого плана, кадастрового паспорта, правоустанавливающих документов, оплатив государственную пошлину Вы сможете подать полный пакет документов в регистрационные органы (Росреестр), в регистрационный отдел. На данном этапе при проверке документов специалисты Росреестра очень внимательно проверяют пакет документов на подлинность, на обременение и соответствие технической документации, на это законом установлен срок 10 дней, но как правило в данные сроки не укладываются и срок может быть продлен еще до пяти дней. После чего, сотрудники Росреестра после проверки документов регистрируют право собственности на земельный участок, и Вы получаете выписку о регистрации прав на земельный участок.

И наконец-то «Победа», Вы получаете документ, подтверждающий регистрацию права собственности на земельный участок. Да, терпением нужно будет запастись, времени уходит достаточно много.


Категория: Консультация юриста | (14.03.2017) Просмотров: 498
| Теги: земельный участок | Рейтинг: 5.0/1

Контакты

Кемеровская область.
г. Новокузнецк ул. Кирова, 78,
60-27-73, 8-904-999-49-88
usp42@mail.ru