Как узаконить самовольную постройку и получить её в собственность?

  • Категория:
  • Рейтинг:
    5.0/1
  • Просмотров
    74
  • Дата добавления
    2019-02-06

Как узаконить самовольную постройку

Самовольной постройкой признается жилое или нежилое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, строительство данного объекта на котором не допускается. Либо данный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил или попросту лицом не получено разрешение на строительство.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не становится ее собственником, а, следовательно, не может распоряжаться ей. То есть продать, подарить, сдать в аренду или иным образом совершить сделку с данным объектом становится невозможным.

Такая постройка подлежит сносу за счет сил и средств лица, которое ее возвело. Происходит это по решению органа местного самоуправления. Порядок сноса описан в ст. 222 ГК РФ.

Однако далеко не каждый согласится со сносом. В таком случае самовольную постройку необходимо узаконить. Для этого необходимо обратиться в суд. Но прежде, чем относить заявление, позаботьтесь, чтобы у вас были на руках все необходимые документы.

Прежде всего – это документы на земельный участок, на котором возведено или возводится объект. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, подтверждающий ваши права. Также вам понадобится технический паспорт на самовольную постройку. Он представляет собой документ, содержащий основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Для проведения технической инвентаризации, по результатам которой вам будет выдан технический паспорт, вы можете обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или иную организацию, имеющую специальное разрешение.

После того, как технический паспорт на объект недвижимости готов, вам необходимо обратиться в МФЦ с двумя заявлениями: одно заявление - на разрешение строительства, к нему приложить документы, подтверждающие ваше право на землю; другое - на ввод объекта в эксплуатацию, к нему приложить технический паспорт объекта. По итогам обращения вы, скорее всего, получите отказ.

Для чего это нужно? Дело в том, что на этапе принятия судом заявления, суд в силу ст. 222 ГК РФ, ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» обязан выяснить вопросы, связанные с принимавшимися мерами по легализации самовольно возведенного объекта. В случае, если заявление будет подано напрямую в суд, минуя этап получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, суд вынесет определение об оставлении заявления без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Также в суде необходимо будет доказать, что самовольная постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает положений санитарных и строительных норм. Для этого вам необходимо получить экспертное заключение. Только после получения всех необходимых документов, можете попытать счастье и обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Мы же все-таки советуем вам обратиться к специалистам в этой области, которые помогут вам в решении вашего вопроса.

Юридическое агентство

Дорофеева и партнёры

Кемеровская область. г. Новокузнецк ул. Кирова, 78,
60-27-73, 8-904-999-49-88
usp42@mail.ru